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夫妻一方将个人房产赠与另一方的,可以在房屋变更登记前行使撤销权

发布时间:2021-01-18    浏览量:



汤某与谢某均系再婚,为与谢某和睦相处、互敬互爱、白头偕老,与谢某婚前签订婚内协议一份,约定将二环XX小区一套房产赠与被告作为夫妻共同财产。汤某婚后发现某系以骗取财产为目的,并非真心与其共同生活,于是起诉离婚,但谢某认为该套房产属于赠与,不予归还。

汤某将房屋赠与谢某是一种附条件、具有人身依附关系的赠与,根据合同法、婚姻法司法解释(三)的规定,汤某赠与谢某的房屋产权没有转移之前,有权撤销赠与。

方案方案
方案

  事实和理由:

  2013年7月,汤某、谢某通过网络认识,××××年××月××日,在双方朋友见证下,双方签订了一份《婚内夫妻协议》,其中第二条约定:婚前甲方(汤某)拥有二环XX小区二号楼103室、405室房屋两套,自结婚登记之日起,甲方自愿将两套房屋属于夫妻共同财产、给予乙方谢某最少占用有百分之六十产权属于个人的,甲方该两套房屋产权人变更登记(加上乙方名谢某拥有产权最少占百分之六十)必须在婚姻登记生效之日起一个月内启动……。××××年××月××日,汤某、谢某登记结婚,双方均系再婚。2015年至2017年,汤某三次向一审法院起诉离婚,均被一审法院依法驳回。一审法院认为:汤某、谢某通过网络认识后,××××年××月××日,为了缔结婚姻,双方在婚前签订了一份《婚内夫妻协议》,该协议第二条约定:甲方(汤某)自愿将该两套房屋属于夫妻共同财产。××××年××月××日,汤某、谢某登记结婚,双方均为再婚,为了婚后互敬互爱、和睦相处,对婚前及婚后的财产作了约定并签订了书面协议,此协议是双方真实意思表示,且明确约定“将该两套房屋属于夫妻共同财产”。从缔结协议的主体、内容和目的来看,此份协议系夫妻双方对婚前及婚后财产的约定,具有法律效力。因此,汤平主张该协议是附条件的具有人身关系的赠与,当事人有权撤销,一审法院不予认可。对谢某关于婚姻关系存续期间债权的主张,由于其请求与本案无关,并且没有提供相关证据予以证明,一审法院不予采信。依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一、第二款之规定,判决驳回汤某的诉讼请求。双方当事人二审均未提交新的证据材料。

夫妻一方将个人房产赠与另一方的,可以在房屋变更登记前行使撤销权(图1)

  二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为,汤某与谢某婚前签婚内夫妻订协议,约定将登记在汤某名下的二环XX小区一套房产产权与谢某共同享有,目的是为了明确夫妻双方之间的赠与行为,所签订的协议应当属于赠与协议,谢某认为协议名称为婚内夫妻协议,并非赠与协议的主张不能成立。婚姻法司法解释(三)第六条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。该条明确将合同法第一百八十六条作为调整夫妻赠与房产任意撤销的依据。《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或是经过公证的赠与合同,不适用欠款规定。由此可见,只要不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或是经过公证的赠与合同,赠与人就应享有任意撤销赠与的权利。二环XX小区一套房产属于汤某婚前个人财产,汤某与谢某婚前所签订的协议虽具有法律效力,但汤某与谢某在协议中对房屋产权的约定属于赠与协议,根据合同法及婚姻法司法解释(三)的规定,除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,或者经过公证的赠与合同之外,汤某在房产产权变更登记之前都可以撤销赠与。鉴于汤某与谢某在协议中所约定的房产并未办理产权变更登记,汤某主张撤销赠与符合法律和司法解释的规定,应当予以支持。综上所述,汤某的上诉请求成立,予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定,判决如下:一、撤销XX县人民法院一审民事判决;二、撤销汤某与谢某在婚内夫妻协议中关于二环XX小区一套房产产权赠与的约定。一审案件受理费8800元,减半收取4400元;二审案件受理费8800元,合计13200元,由谢某负担。本判决为终审判决。


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