特别关注 • 离婚了房子该归谁？

场景1：我婚前买的房子，产权登记在双方名下，能不分给他吗？

法律讲解员：
从法律上来讲，房屋已经确定为您们双方共有，但并不意味着你们双方可以对半分割房屋价值。离婚时，若你们之间有协议，按协议处理；没有协议，法院处理时会考虑你们双方对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际等情况，一般出资一方适当多分。

律师建议：
建议在婚前你自己出资购房时，尽量写自己一个人的名字，如写双方的名字，双方之间应该有个协议，若碍于情面协议也不想签，那相关购买房屋的出资凭证一定要保存好，不然日后后悔莫及。

场景2：婚前房产婚内出售，用该款购置的房屋对方有权分割吗？

法律讲解员：
若婚后你将自己婚前个人所有的房屋出售，并用该笔房款在婚内购买房屋或用你婚前存款在婚内购买房屋且登记在你一个人名下，一般认为是你婚前财产的一种转化形式，该房屋仍然属于您的个人财产，他无权要求分割。

律师建议：
在这种情况下，你一定要尽力搜集相关证据，尤其是银行转账凭证，不然你很难维护自己的合法权益。

场景3：婚后我用自己的工资还贷，对方还能分我的房吗？

法律讲解员：
婚前自己买的房子，也在自己名下，婚后用自己的工资还贷，房子跟对方有关系。这是因为，在你们没有做特殊约定的情况下，婚后一方的收入属于夫妻共同财产，用你的收入还贷等于用夫妻共同财产还贷。所以对共同还贷部分对方还是有权利要求分割的。

律师建议：
建议这种情况下，如果担心日后因为离婚产生财务上的纠纷，可以让自己的父母帮助自己还贷，父母的还贷可以视为对个人的赠与，也可以避免房屋被分割。

场景4：婚后买的房子，应如何分割？

法律讲解员：
如果是婚后共同出资购买的房子，不论是否登记在你们两个人谁的名下，离婚时应该按夫妻共同财产进行分割（婚后购房是否属于夫妻共同财产，要看出资。例如：如果是婚后一方父母全款购房，登记在自己子女名下，则房产属于个人财产）。离婚房产价格具体多少需要双方协商，如果双方关于房产的认识差距巨大，法院可能会组织你们双方调解，如果调解未果，则需要进行评估。

律师建议：
房产价格确定后，如果房产有贷款，还需要明确房子整体价格和欠银行贷款的数额。房产价格减去剩余银行贷款本金后的金额，才能算是房产的实有价值。其余贷款由得房一方继续偿还，得房一方还应按房产的实有价值向没有拿房一方支付一半的折价补偿款。通常情况下，获得房子一方更有利。一是因为评估价一般低于市场价；二是如果补偿款不是一次性支付，后面有可能无法顺利拿到补偿款。

特别常见 • 这些情况怎么办？

NO.1

私下签订的离婚协议可以随意反悔吗？

ANSWER

离婚协议不能随意反悔，如果对离婚协议的条款有异议，可以起诉至法院要求撤销，但是有前提条件：该离婚协议是在被欺诈、胁迫的情形下签订的，需提供证据证明被欺诈、胁迫的事实。

NO.2

被起诉离婚了房子可以卖吗

ANSWER

可以的，即使对方向法院起诉你了，只要对方没有向法院申请财产保全，在对方申请财产保全之前你都可以正常出售房产的。

NO.3

房子是公公婆婆婚前买的还签了协议，那加我名字有用吗？

ANSWER

房产上加了您的名字证明房产有您的份额，但是要看协议具体的要求，如果说协议规定您的公婆随时可以要求您的老公还款，否则就拿房子抵押，那么这套房产有您的份额意义不大。

NO.4

婚前签署了房产赠与协议，现在离婚了我能把房子要回来吗？

ANSWER

这要看您具体的实际情况和具体原因。一般来讲，婚姻法规定，夫妻一方将个人房产赠与另一方的，可以在房屋变更登记前行使撤销权，如果您的房产所有人尚未变更，您可以撤销赠与。

NO.5

离婚判决生效后，对方拒不支付抚养费，不执行判决怎么办？

ANSWER

即便对方有外债，也不能拒付抚养费，就算证明自己无力支付，法院也不予支持，只要是正常人，那就必须承担抚养义务。您以小孩为原告，自己作为法定代理人去法院申请强制执行。法院会清查被执行人银行账户和固定资产（房子车子工厂等），查实的话会强制执行。如果都没有，被执行人有工作的，法院可以要求其工作单位在发放工资后保留基本生活费剩余全部强制划转。同时还会申请列为失信人员名单。

NO.6

婚内签署的“财产协议”，离婚时有效吗？

ANSWER

婚内夫妻双方吵架或一方发现另外一方有外遇后，为了继续和好生活，双方会签署“婚内财产协议”，很多人认为夫妻吵架后签署的这些协议没有法律效力，随便签无所谓，但实则不然，在家事纠纷中，法律会充分尊重当事人的意思自治，不会随便干预。如果是双方自愿签订且内容不违反法律强制性规定，通常是有效的。因此告诫大家，婚内协议不是随便可以签署的，一定要慎重。同时提醒大家，该协议对于夫妻双方内部而言有效，但若涉及债务问题，除非债权人知道你们夫妻之间的特别约定，否则对于债权人不发生法律效力。