分家析产三步走

分家析产是指家庭财产共有人通过协议或者诉讼的方式,根据一定标准分配家庭共有财产的行为

确认共有人范围

共同生产经营,或收入交归家庭,共同购置财产的家庭成员,即为家庭财产的共有人。

确认财产范围

将家庭成员共有的财产, 与夫妻共同财产以及家庭成员个人所有的财产区分开来。

共有财产分割

分割原则是有协议按协议;无协议考虑共有人对共有财产的贡献度大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要,公平分割。

实践难点

Q:  确定共有财产和共有人后,如何分割共有财产并没有一定的标准?

A.  有协议按照协议,没有协议则以平分为原则,考虑贡献大小,贡献大分得的份额多一些,贡献小则份额少一些,法官也会根据“定纷止争、物尽其用”的原则,合理分割。

Q:  如何确定家庭共有财产的财产范围?

A.  财产范围一直是实践中的难题,没有明确的法律条文规定哪些是家庭共有财产,哪些是夫妻共同财产,哪些又是个人所有的财产。实践中,确定家庭共有财产大多会考虑以下几点: 1. 家庭成员之间是否具有共同生活关系。 2. 是否具有家庭财产共有份额的协议或者约定。 3. 是否有一定的法律事实,例如:共同劳动、经营、共同接受赠与等。

Q:  如何确定家庭财产共有人?

A.  首先要判断当事人是否具有家庭成员关系,具有家庭成员关系是家庭共有的前提。实践中,还需要参考家庭成员之间是否具有共同投资、经营、建设的行为,以此来确定家庭财产共有人。

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分家析产 • 律师答疑

场景1:宅基地、遗嘱、继承

欧瑞腾律师:
根据您的描述,宅基地不能继承,但其上的房屋是可以继承的。您父亲是可以就他个人的合法财产订立遗嘱处分的,但该处房屋并不完全是您父亲的个人财产,是对这个房产有贡献的家庭成员的共有财产,此时您应当提起分家析产之诉,争取自己的合法权益。

温馨提示:遗嘱是只能处分自己的财产,不能处分他人的财产,所以在涉及遗嘱继承中,记得要区分哪些是个人财产,哪些是家庭共有财产。此外,法律明确规定,如诉争房屋属于各继承人共同共有,他们之间为此发生的诉讼,可按析产案件处理,并参照财产来源、管理使用及实际需要等情况,进行具体分割。

场景2:宅基地、被安置人、回迁房

欧瑞腾律师:
根据您的描述,该处宅基地拆迁时具有您的拆迁利益。回迁房即使登记于您丈母娘个人名下,也不完全是她的个人财产。在没有分割之前,是属于家庭共有财产,您是可以主张就您的拆迁补偿面积获得相应补偿的。

温馨提示:拆迁时分家析产特别重要的一点是看拆迁补偿协议是如何规定的,即是否属于被安置人,是否具有相应的拆迁利益。

场景3:宅基地、户口、回迁房

欧瑞腾律师:
根据您的描述,该处宅基地使用权及其上房屋是您老公的婚前财产。您现在能否主张该宅基地的拆迁权益,情况比较复杂,如果您能够证明对于该处宅基地上房屋具有出资、翻建、扩建、修缮的行为,律师是可以从这方面入手相应的给您争取权益,实践中法官也会考虑到公平原则适当的照顾弱势一方,合理分割的。

温馨提示:这类回迁房如不属于双方的夫妻共同财产,建议婚后在该房产上加名,或通过协议方式明确各自对房产的权益。

场景4:小作坊、品牌、劳务出资

欧瑞腾律师:
根据您的描述,您对于该作坊是否有份额确实存在争议,法官会确认家庭共有权人范围,一般判断的标准即是否共同出资、共同经营、共担风险、共享收益。其中出资的形式不限于实物出资,也包括其他形式的出资,例如劳务出资、知识产权出资等。由于该作坊登记在母亲名下,双方也没有签过任何共有的协议,想证明该作坊属于家庭共有财产在实践中是有难度的,建议尝试收集您对于该作坊贡献的证据,包括实质参与管理,营销,以家庭名义对外经营等,这对您之后的诉讼是非常有利的。

温馨提示:尽量能在公司或者合伙中明确自己所占份额,或者签署有关于份额及贡献的协议,否则到了离婚的时候,由于证据缺失,被认定为劳务关系的话,多年的辛苦就白白付诸东流了。

律师提示  • 关于分家析产协议

1. 分家析产协议

分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人真实的意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的,自全体协议人签字时起生效。

2. 分家析产协议公证

公证不是分家析产协议“生效”的必要条件,只是公证后可以使协议的效力更强,经过公证后的协议,将来有纠纷到法院时,法院一般会直接采纳为证据。

3. 分家析产协议中涉及不动产

如果分家析产协议中涉及到的家产属于不动产,如房产,还应经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力。如果在分家协议生效后不及时做过户登记,虽然协议生效,但产权不变,原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的,房产等可能仍然归父母所有,分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

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